洛阳市业主管理新规则6月1日起实施

日期:2019-05-09 11:01:00 作者:杞脆 阅读:

我市现行的业主委员会组建规定是7年前制定的从今年6月1日起至2014年5月31日,我市将实行新的《洛阳市业主大会和业主委员会指导规则》     19日下午,记者边翻阅新旧两份文件,边请教市物业管理办公室副主任冯千杰他说,新旧对比,不是单纯地从19条到33条的数量上的变化,重要的是,制度更加细化、规定更人性化新规则中的不少条款和做法是我市乃至我省物业管理史上的首创     “业主”有了新界定     “业主”指的是房屋所有权人新规则特别提出,由于种种原因暂时没有办理房屋产权登记、没有领到房产证,但对房屋同时具有占有、使用、收益和处分权利的实际所有人,将依法享有业主的权利,并承担相应义务     实行五级管理考核机制     “五级”指市、区、办事处(乡)、社区委员会和物业公司旧规则没有把乡镇一级纳入,但在有的地方如洛龙区的个别乡镇,并未设街道办事处,大部分居民小区辖属于乡镇政府     新规则规定,各县(市)区房地产管理部门和辖区街道办事处、乡镇政府对本辖区内的业主大会、业主委员会的成立进行指导,并对其活动依法进行监督和管理另外,辖区街道办事处、乡镇政府将确定一名副主任、副乡镇长分管该项工作     “五级管理还体现在双备案机制上”冯千杰说,6月之前,业主委员会选举产生后只要到县(市)区房产管理部门备案就行了6月1日以后,还要同时到辖区街道办事处或乡镇政府办理备案手续     业主委员会不得从事营利活动     新规则里虽然定了业主大会、业主委员会不得进行与物业管理无关的活动、不得从事营利活动,但这不等于说不能收费新规则称,实行业主自治管理的物业管理区域,业主大会、业主委员会可以收取物业管理服务费     业主大会、业主委员会每半年要向业主公布一次收支账目,并接受业主和居民委员会的监督,确保资金取之于业主、用之于业主     业主人数满20人必须召开首次业主大会     由于旧规定没有此款内容,经常出现一二十个业主也被迫成立业主大会的现象,华而不实新规则表示,业主人数不满20人的,经全体业主同意可以不成立业主大会,由全体业主共同履行业主大会、业主委员会职责     业主大会筹备组组长有了指定人选     为避免扯皮,新规则把首次业主大会的筹备事宜进一步精确——筹备组由居民委员会、建设单位(包括公有住房出售单位)代表各1名,业主代表3至7名组成筹备组组长由居民委员会的工作人员担任,业主代表由业主自荐或居民委员会推荐产生     业主若对筹备内容有异议,要在公告后7日内提出,筹备组应当在大会召开前予以答复冯千杰说,由于旧规定没有设定时限,提异议随时随地、整改起来拖拖拉拉,结果纸上一套、执行起来又是一套     临时会议该开必须开     业主大会有定期会议和临时会议之分当有20%以上业主提议或发生重大事故、紧急事件需要及时处理的,业主委员会应该及时组织召开业主大会临时会议   业主委员会不履行组织召开会议职责的,上级管理部门将责令限期召开逾期仍不召开的,由县(市)区房产管理部门和辖区街道办事处、乡镇政府指导业主召开 业主的权益应该受到尊重和保障 物业公司的服务意识要树立,业主是水,物业公司是鱼[s:33] [s: